リニューアル

エレベーター付中古マンション転売取得後のトラブル事例について ここ数年、都心部不動産物件所有の変動が激しさを増しています。新築物件の完成引き渡しが進んでいますが、建築コストの上昇からミドルクラスの賃貸料価格帯が少なくなっ […]

エレベーターリニューアル工事オプション仕様検討について エレベーターリニューアルの大きな目的の一つが、将来におけるエレベーター保守管理の継続的な維持です。部品生産期限から工事実施時期、発注時期、業者選定、検討時期、長期修 […]

正確な情報を効率よく収集するには専門家の活用が必要不可欠 国内で管理会社に管理を委託されていない、自主管理されている分譲マンションの割合は９％（平成30年度国土交通省マンション総合調査）といったデータがあります。 賃貸マ […]

各メーカーによって、仕様、工事範囲から複数パッケージに分類 基本的に、国内では大手5大メーカーが約90％の新設シェアを占めています。これに関しては数十年来大きな変動がないのですが、既設エレベーターの保守契約ではこの10年 […]

長期修繕計画にエレベーターリニューアル工事を組み込む現状の問題点 エレベーターリニューアル工事の資材、人員不足からの納期長期化、遅延化からいかに数年先を見込んでの予算計画化が重要であるかが一般的になりつつあります。 ここ […]

様々な要因で特別扱いとされるエレベーターについて 前回はエレベーター機器そのものについての特殊、特別性について紹介しましたが、今回は若干見方、見識によっての特別な計らいが必要なエレベーターについて解説したいと思います。 […]

特殊仕様のオーダー型エレベーターは保守対応業者が限定 国内設置エレベーターの大半は、ロープ式、油圧式のいずれかで構成され、ロープ式では機械室があるタイプ、ないタイプに分かれてこの20年に設置されているエレベーターはほぼ、 […]

本体工事に追加するオプション仕様は会社によって多彩で様々な内容 エレベーターリニューアル工事で約７，８割が制御関係部品を改修、交換する制御リニューアルであり、大まかには制御盤と巻上機とそれに付随する電気関係部品になります […]

ある賃貸マンションオーナーのエレベーターリニューアル検討事例 大阪市内の築30年、戸数50戸前後のある賃貸マンションを2物件所有されている事例です。 同じ築年数のマンションで7階建てと10階建て、エレベーターはそれぞれ1 […]